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A região de Alphaville é disputada entre grandes players imobiliários que cada vez mais tentam alcançar a perfeição em seus edifícios residenciais, comerciais e condomínios. Nesta edição separamos algumas das maiores construtoras de Alphaville. Junto do cenário traremos também as expectativas para o mercado imobiliário de 2022.
O mercado imobiliário foi um dos poucos setores da economia que não foi tão atingido pelos efeitos da crise gerada em decorrência da pandemia da covid-19, e agora vamos ver o porquê. A queda exponencial da taxa básica de juros (Taxa Selic) foi o grande propulsor do mercado imobiliário em 2020. Com a Taxa Selic caindo de 4,5% no início de 2020 para 2% ao final do ano, inúmeras áreas de investimentos começaram a ser negativamente afetadas, como: Poupança, Letras de Câmbio, Tesouro Direto e Bolsas de Valores. Esses investimentos, ao se tornarem menos lucrativos, abriram espaço para o mercado imobiliário florescer. Com as medidas de isolamento, as pessoas passaram a trabalhar dentro de suas casas com a modalidade home office, o que mudou o pensamento dos consumidores, ao invés de se deslocarem para grandes centro urbanos por motivos de trabalho, agora eles poderiam encontrar um imovel ao redor da metrópole e trabalhar da mesma forma, com mais segurança e comodidade.
“Com as restrições de isolamento e de distanciamento social, as pessoas se viram diante de um novo cenário. O trabalho remoto foi, também, um dos responsáveis pelas mudanças nas preferências dos consumidores de imóveis. Se antes cidades grandes como São Paulo eram as mais procuradas, agora, com o home office, as famílias estão buscando imóveis afastados dos grandes centros, especialmente porque buscam mais qualidade de vida e segurança”.
Sobre o crescimento do mercado nos últimos dois anos, Fabio Zarzana, personal broker, mentor de luxo imobiliário e fundador da Zarzana, constatou que o aumento da demanda por imóveis de luxo vieram devido a necessidade de mais espaço dentro de casa, a impossibilidade de viajar e a queda dos juros. Comparado ao ano de 2019, 2020 teve um crescimento de aproximadamente 230% nas vendas, e em 2021 apenas no primeiro trimestre foi notado um crescimento de 247% em comparação ao mesmo período de 2020. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) contabilizou um aumento nos lançamentos de 114,6% no segundo trimestre, foram 60.322 unidades. As vendas superaram a oferta atingindo 65.975 imóveis novos. O setor registrou um crescimento de 32% em 2021 nas vendas de imóveis de luxo. Para finalizar, o Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imóveis de São Paulo) traz uma boa notícia e espera um crescimento de 20% no mercado de imóveis de luxo até 2023, apontam estudos.
Lançamentos
Ekko Group – Ekko Live Alpha One
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O Ekko Group chega em Alphaville com um projeto ousado: o Ekko Live Alpha 1. Um novo conceito de casas e prédios integrados em um ambiente com excelente infraestrutura projeta um espaço para comércio, lazer, restaurantes etc na palma da sua mão. O novo condomínio está localizado na Avenida Marcos Penteado de Ulhoa Rodrigues 1116 e terá todas as comodidades do dia a dia dentro de suas portas.
Com a ideia de conciliar os ideais de conforto, beleza, modernidade, comodidade e um contato mais próximo da natureza, o grupo Ekko projetou o Ekko Live Alpha One. O que mais chama atenção das pessoas ao verem o futuro condomínio é sua arquitetura moderna e simples, porém extremamente luxuosa.
“Temos em nosso DNA evolução e foco em compartilhar novas visões de mundo, sempre com um foco de criar um conceito de viver para cada um dos nossos clientes, colaboradores, parceiros e sociedade. Somos protagonistas de um mercado movido por sonhos e, por isso, desenvolvemos o Ekko Live Alpha One para proporcionar uma possibilidade de se morar em Alphaville vivendo experiências transformadoras, seguindo o nosso foco permanente: sonhar, realizar e compartilhar”, declara Diego Dias, CEO da Ekko Group.
“Acreditamos que fazer história é mudar a história. Assim, aplicamos no Ekko Live Alpha One o conceito dos nossos empreendimentos Ekko Live, projetados para mostrar que nada é melhor do que uma experiência em casa, aproveitando toda a segurança e natureza que marcam Alphaville em um conceito de altíssimo padrão de arquitetura, tanto na fachada como ao oferecer a possibilidade de lazer e elevadores privativos. Assumimos um papel fundamental de transformação positiva, deixando legados que definirão a sociedade atual e futura. Temos muito presente em nosso cotidiano um espírito de inquietude, buscando experiências transformadoras em absolutamente todos os aspectos”, completa Diego Dias.
O novo condomínio terá lazer exclusivo de um clube completo, com 1.800 m², piscina descoberta, piscina infantil, playground, salão de festas, área gourmet, lobby, guarda entregas, sauna, espaço VIP, churrasqueira coletiva, brinquedoteca, espaço de beleza, coworking, sala de pilates, sala de jogos, academia completa e um mirante para aproveitar a melhor vista da natureza possível.
Disponibilizando casas do condomínio com medidas de 233m² e 277m², entregues com piscinas privadas e churrasqueira, apartamentos de 125m² e 167m², entregues com churrasqueira e fechadura biométrica e apartamentos luxuosos garden e duplex de 169 a 279m².
MPD – Soul
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Pensando em cada detalhe para você viver da melhor forma, a construtora e incorporadora se coloca no desafio de captar a alma de um estilo de vida confortável e moderno, e dedicam o Soul Itapecuru para todos aqueles que procuram a sua essência.
O Soul Itapecuru realmente se propõem em levar a sofisticação para outro nível, com seu design e arquitetura extremamente moderno e arrojado, o empreendimento possui um ambiente para os moradores desfrutarem de inúmeras experiências conectados com a natureza e a tecnologia, e para solucionar os problemas do dia a dia sem sair de casa. Disponível nos tamanhos aconchegantes de 51 a 85m ².
CNL e NLS – OKA
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Do tupi-guarani, OKA significa casa, que representa a essência de sentir-se bem onde mora. O edifício Oka Mamoré foi concebido a partir da ideia de conectar seus moradores com sua essência, uma fácil locomoção e um estilo de vida onde tudo se encontra perto da sua casa. Localizado na Alameda Mamoré 481, rodeado pelas Alameda Rio Negro e Alameda Mamoré, o futuro empreendiemtno ficara proximo das maiores comodidades de Alphaville, como: LaVille, Outback, Centro Comercial, o Hospital Amil, a pista de cooper da Alameda Mamoré, Academia 24 horas e muito mais, tudo isso para fazer do Oka a sua nova casa. Com apartamentos confortáveis e práticos de 77 a 122m².
Módena – Shape
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Shape Alphaville chega para criar mais design no seu horizonte. Uma peça singular que foge dos padrões e entrega elegância e estética. É geometria transformada em estilo de vida, lapidada para o prazer da contemplação; para que você viva a arte e o design na pele. Viva o design, seja contemporâneo e sinta a tranquilidade.
Lançamentos anteriores
CNL e NLS – Canvas High Houses Alphaville
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Como já dizia Oscar Wilde “A Arte começa onde a imitação acaba”, e nesse conceito de abraçar o novo e deixar as imitações para trás, a CNL imaginou o Canvas High Houses para ser uma obra de arte na silhueta de Alphaville.
Situado em uma localização única em Alphaville, o edifício permite que todos os moradores contemplem as amplas e repousantes vistas que se desenvolvem na direção dos condomínios residenciais, acompanhando o formato do do edifício foram projetados espaços amplos, flexíveis e iluminados. Os apartamentos disponíveis nos tamanhos de 282m² e 344m².
MPD e Albino Nunes – Level
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A MPD concebeu o Level Alphaville, cada detalhe foi feito pensando em você. O Level Alphaville possui suas comodidades únicas, como: Spa, sauna seca, espaço beauty, lounge cobertos, pet care, pet place, playground etc. Além de todos esses diferenciais, contará com um rooftop no quadragésimo andar, e terá espaços exclusivos como terraço gourmet, sport bar e space family, e terá uma vista espetacular da região.
Disponíveis nos tamanhos 95, 123 e 180m², incluso depósito privativo.
MPD – Myrá
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O MPD Myrá, onde a modernidade e o estilo de vida se juntam em um só. O Myrá conta com torre única com 50 apartamentos com metragens de 313 e 410m². As unidades de 313m² possuem terraços double view, e as de 410m²oferecem varandas com surpreendentes 16 metros lineares. Cada unidade conta com cinco ou seis vagas de garagem, sendo uma vaga box (24m², com portão motorizado e previsão de ponto para carregamento de carro elétrico). Ainda há hall, depósito e terraço técnico privativo no próprio andar.
MPD – Atria
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A MPD e a Helbor trazem para Alphaville um empreendimento que une o alto padrão construtivo e a imponência arquitetônica em uma localização privilegiada e inúmeros diferenciais que destacam o Atria dentre os outros empreendimentos, como pet place, lounge externo, praça da lareira, pet care etc.
Os apartamentos estão disponíveis nos modelos simples e duplex de tamanhos 228, 285, 379 e 498m².
Módena – Wave
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Como sempre, a Módena manteve seus conceitos de arquitetura e sofisticação, conseguindo mesclar seus projetos anteriores em um lugar totalmente novo, o Wave Alphaville. Voltado para a liberdade, o Wave Alphaville é a mistura clássica de sofisticação e modernidade, com sua fachada coberta por vidro e um acabamento em branco, o prédio se posta na silhueta da cidade com suas curvas elegantes.
O esperado de um empreendimento assim seria a liberdade a uma janela de distância, e até onde o prédio se estende, sua vista espetacular o acompanha. No rooftop está localizado a Sky Pool, uma piscina que cobrirá metade da cobertura do prédio, um espaço Sky Fitness para cuidar do seu corpo apreciando a vista sensacional da cidade e um Sky Lounge para reunir amigos e aproveitar os melhores momentos da vida. Com disponibilidade em 3 tamanhos diferentes, o edifício Waves tem apartamentos de: 53,12m², 69,86m² e 88,71m².
CNA Spitaletti – Acqua Park Alphaville
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A CNA pensando em alcançar um diferencial na região de Alphaville, optou por uma abordagem interessante e foi procurar a personalidade do seu empreendimento em um novo conceito, fazendo o Acqua Park Alphaville ser a nova casa para os amantes de praias, piscinas e parques aquáticos. Com uma piscina de 650m² e uma praia privativa, dignos de um resort 5 estrelas, o Acqua Park é o único do segmento na região. Sua localização é uma das melhores de Alphaville, onde moradia, trabalho, lazer e meio ambiente se unem com segurança e diversão. Os apartamentos estão disponíveis em inúmeros tamanhos de 47 a 69m².
Tendências para 2022
Para o final desta edição, guardamos as tendências e ambições para o mercado imobiliário em 2022.
Uma das tendências, talvez a maior, para os empreendimentos no futuro serão os espaços de lazer maiores e ao ar livre. Como consequência da privação de espaço e movimento nos últimos dois anos as pessoas agora estão optando por espaços de moradia que tenham uma maior área de lazer, para que possam viver de forma confortável em casa e que seja possível trabalhar via home office, na própria residência e em coworking do empreendimento, e áreas verdes para sentir a natureza no dia a dia.
Na área de contato entre cliente, agência imobiliária e corretor de imóveis, a tendência será uma digitalização maior de portfólios de imóveis em site próprios, onde os clientes podem tirar todas as suas dúvidas e realizar qualquer forma de negociação através da plataforma sem muita burocracia.
Durante o ano de 2021, a Taxa Selic continuou em ascensão e deve continuar assim até as eleições presidenciais, graças à alta inflação e a incerteza fiscal e política. Até o final de 2022, a Taxa deve retornar aos dois dígitos, dificultando os financiamentos de imóveis mas aquecendo o setor de investimentos de renda fixa e variável.