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Em vista da quarentena e da provável mudança de hábitos de trabalho, mais pessoas estão em busca de imóveis maiores, e é nesse contexto que se nota aumento na demanda por imóveis residenciais em Alphaville.
O que temos percebido nos últimos meses se confirmou com uma pesquisa do grupo ZAP, que constatou um aumento na busca por casas em Alphaville e Granja Viana como um dos efeitos da pandemia. Em relação a Alphaville, especificamente, o preço de casas é bastante atrativo, se compararmos com o preço de apartamentos nas regiões mais nobres de São Paulo. A consequência disso é que, devido a esse momento de mudança, mais pessoas estão buscando casas e espaços maiores, o que se tem materializado em conclusão de negociações em virtude, principalmente, da taxa de juros baixa, que viabiliza aos compradores financiar boa parte do valor da transação, e da abundância de ofertas de casas em Alphaville. Portanto, a elevada oferta de imóveis aliada à baixa taxa de juros implica rigidez nos preços dos imóveis, especialmente dos usados.
De forma bem objetiva: temos observado valorização, nesses últimos meses, de terrenos e casas novas, já mobiliadas ou prontas para morar. Das casas antigas, as que estão sendo negociadas são as que possuem um preço compatível com a necessidade por melhorias, e também em boas localizações. Assim, a valorização está ocorrendo para uma classe específica de imóveis, e a perspectiva é que tal valorização seja mantida..
Documentos em ordem
Outro fator de extrema relevância para a liquidez dos imóveis é a situação documental. Isso por si só já é um fator de extrema relevância, mas considerando que quem está buscando imóvel neste momento tende a ter pressa para se mudar, é necessário realizar o financiamento de forma rápida. E, para isso ser viável, a documentação da obra precisa estar regular, isto é, além do habite-se, a construção deve ser também averbada na matrícula. A nova geração de compradores de imóveis, de uma forma geral, não aceita a cultura dos contratos de gaveta, não possui tempo para aguardar e precisa da documentação regular para viabilizar a aquisição. Portanto, para quem quer vender imóvel e obter o maior valor possível, a documentação estar regular é fator fundamental. Não só a documentação da obra, mas também a propriedade.
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