Ilustrativa
O IGP-M/FGV é um índice que mede a variação de preços para reajuste de contratos, dentre eles muitos contratos imobiliários de aluguel e financiamento/parcelamento. Calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas – FGV, esse índice sofre influência, dentre outros indicadores, do dólar.
Muitos agentes do mercado imobiliário perceberam que houve uma variação relevante nos últimos meses. Para se ter uma ideia, em maio/2020, o índice acumulado era de 6,51%. Em outubro de 2020, esse índice acumulado já está em 20,93% devido à alta recente em outubro/2020 de 3,23%.
Para o mercado imobiliário, os impactos basicamente são o aumento nos valores dos aluguéis, tanto para os donos de imóveis, que devem ficar atentos para reajustar seus contratos, quanto para os inquilinos, que passarão a pagar valor maior de aluguel. Isso ciente de que, após quatro meses de baixa em relação ao índice acumulado dos últimos 12 meses (segundo o Secovi, para São Paulo, SP), em setembro/2020 voltou a aparecer um acréscimo no número de contratos de locação (maior aumento em um só mês desde 2019 no município de São Paulo, SP).
Uma possível solução para inquilinos será aproveitar a recente baixa na taxa de juros para adquirir um imóvel com custo mensal mais acessível ou equivalente ao valor do aluguel, visto que, embora os aluguéis estejam aumentando, as parcelas de financiamento imobiliário estão sendo reduzidas.
Outra implicação atinge compradores de imóveis que possuem contratos reajustados pelo IGP-M/FGV, o que é comum para imóveis vendidos por incorporadora e financiados diretamente. Isso ocorre quando o comprador opta por pagar diretamente à incorporadora de forma parcelada (após término da obra), em vez de contratar um financiamento bancário. O cenário ideal para esses clientes também passarem a aproveitar as baixas taxas de juros para financiamento imobiliário é migrar a operação para um crédito imobiliário junto a uma instituição financeira. Para navegar no mercado imobiliário, conte com a assessoria da Alpha Soluções.
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